Einblick
Erhalt eines russischen Investorenvisums durch Immobilienkauf im Land
Wie erhält man das russische Golden Visa durch den Kauf von Immobilien?
Es gibt viele Fehlinformationen darüber, wie ein ausländischer Staatsbürger ein russisches Golden Visa durch den Kauf von Immobilien erhalten kann. In diesem Artikel informieren wir Sie darüber, wie Sie tatsächlich ein russisches Golden Visa auf Grundlage der bestehenden Gesetzgebung erhalten können.
Die Regelungen rund um Immobilienkäufe in Russland bedeuten, dass jeder, der eine Immobilie kaufen möchte, ein Visum erhalten kann (sofern bestimmte Kriterien erfüllt sind), auch wenn er kein russischer Staatsbürger ist.
Die Regelungen rund um Immobilienkäufe in Russland bedeuten, dass jeder, der eine Immobilie kaufen möchte, ein Visum erhalten kann (sofern bestimmte Kriterien erfüllt sind), auch wenn er kein russischer Staatsbürger ist.
Wie kaufe ich Immobilien in Russland?
Um eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, muss ein Ausländer weder eine Aufenthaltserlaubnis besitzen, noch heiraten oder eine Verwandtschaft mit einem Bürger der Russischen Föderation nachweisen.
Darüber hinaus können ausländische Staatsbürger in Russland Immobilien kaufen, unabhängig davon, ob sie vom Bauträger oder vom Eigentümer kaufen.
Darüber hinaus können ausländische Staatsbürger in Russland Immobilien kaufen, unabhängig davon, ob sie vom Bauträger oder vom Eigentümer kaufen.
Welche Dokumente benötige ich?
Hier sind die grundlegenden Dokumente, die Sie benötigen:
Diese Dokumente sind erforderlich, um die rechtliche Transparenz zu gewährleisten, die Interessen aller Parteien zu schützen und als Ausgangspunkt für den Erwerb einer Daueraufenthaltsgenehmigung zu dienen.
- Reisepass eines ausländischen Staatsbürgers mit beglaubigter Übersetzung ins Russische
- Notariell beglaubigte Zustimmung des Ehepartners, falls der Käufer verheiratet ist
- Ein Dokument, das den legalen Aufenthalt eines Ausländers auf dem Territorium Russlands bestätigt
Diese Dokumente sind erforderlich, um die rechtliche Transparenz zu gewährleisten, die Interessen aller Parteien zu schützen und als Ausgangspunkt für den Erwerb einer Daueraufenthaltsgenehmigung zu dienen.
Immobilienkauf: Die grundlegenden Schritte
Beginnen Sie mit der Recherche des Immobilienmarkts in Russland (entweder selbstständig oder mit unserer Anleitung und Beratung). Bestimmen Sie, welche Städte oder Regionen Sie interessieren und welche Art von Immobilie Ihren Bedürfnissen entspricht.
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, die Anforderungen für den Erwerb eines russischen Golden Visums erfüllt. In der Regel sind Wohnimmobilien wie Apartments oder Häuser berechtigt. Weitere Informationen zu den Kriterien finden Sie hier.
Kaufen Sie eine Immobilie nicht allein – arbeiten Sie mit unserem erfahrenen Ark Vostok-Team oder einem Immobilienmakler / Entwickler zusammen, dem Sie vertrauen.
Unser Team wird Sie durch den Prozess führen, Ihnen helfen, geeignete Immobilien zu finden, und Sie bei den rechtlichen Anforderungen unterstützen.
Besichtigen Sie die Immobilien, die Sie interessieren, entweder persönlich oder virtuell. Sobald Sie die richtige Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Angebot.
Verhandeln Sie den Preis und die Konditionen des Kaufvertrags.
Führen Sie vor dem Abschluss des Kaufs eine gründliche Due Diligence der Immobilie durch.
Dies umfasst die Überprüfung des Eigentums, das Prüfen auf etwaige Belastungen oder rechtliche Probleme und die Sicherstellung, dass die Immobilie allen Bau- und Sicherheitsvorschriften entspricht.
Sobald Sie mit der Immobilie zufrieden sind und alle notwendigen Prüfungen abgeschlossen sind, unterzeichnen Sie den Kaufvertrag.
Dieses Dokument legt die Bedingungen des Verkaufs fest, einschließlich des Kaufpreises, des Zahlungsplans und etwaiger weiterer Vorbehalte.
Überweisen Sie die Kaufgelder gemäß dem Vertrag auf das Konto des Verkäufers.
Nachdem die Zahlung bestätigt wurde, muss die Immobilie auf Ihren Namen beim örtlichen Büro des Föderalen Registrierungsdienstes (Rosreestr) registriert werden.
Dieser Schritt ist entscheidend für den rechtlichen Eigentumserwerb.
Mit der Immobilie in Ihrem Eigentum können Sie anschließend ein russisches Golden Visa beantragen.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich Gesetze und Vorschriften bezüglich Immobiliengeschäften und Aufenthaltserlaubnissen ändern können. Daher ist es ratsam, sich mit Ihrem lokalen Partner oder einem rechtlichen Experten für die aktuellsten Informationen und Ratschläge abzustimmen.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich Gesetze und Vorschriften bezüglich Immobiliengeschäften und Aufenthaltserlaubnissen ändern können. Daher ist es ratsam, sich vor Beginn mit uns bei Ark Vostok in Verbindung zu setzen, um die aktuellsten Informationen und Ratschläge von Ihrem lokalen Partner oder rechtlichen Experten zu erhalten.
1
Recherchieren und eine Immobilie auswählen
Stellen Sie sicher, dass die Immobilie, die Sie in Betracht ziehen, die Anforderungen für den Erwerb eines russischen Golden Visums erfüllt. In der Regel sind Wohnimmobilien wie Apartments oder Häuser berechtigt. Weitere Informationen zu den Kriterien finden Sie hier.
2
Einen vertrauenswürdigen Berater finden
Unser Team wird Sie durch den Prozess führen, Ihnen helfen, geeignete Immobilien zu finden, und Sie bei den rechtlichen Anforderungen unterstützen.
3
Immobilien besichtigen und ein Angebot abgeben
Verhandeln Sie den Preis und die Konditionen des Kaufvertrags.
4
Due Diligence durchführen
Dies umfasst die Überprüfung des Eigentums, das Prüfen auf etwaige Belastungen oder rechtliche Probleme und die Sicherstellung, dass die Immobilie allen Bau- und Sicherheitsvorschriften entspricht.
5
Den Kaufvertrag unterschreiben
Dieses Dokument legt die Bedingungen des Verkaufs fest, einschließlich des Kaufpreises, des Zahlungsplans und etwaiger weiterer Vorbehalte.
6
Gelder überweisen und die Immobilie registrieren
Nachdem die Zahlung bestätigt wurde, muss die Immobilie auf Ihren Namen beim örtlichen Büro des Föderalen Registrierungsdienstes (Rosreestr) registriert werden.
Dieser Schritt ist entscheidend für den rechtlichen Eigentumserwerb.
7
Einen Aufenthaltstitel beantragen
Es ist wichtig zu beachten, dass sich Gesetze und Vorschriften bezüglich Immobiliengeschäften und Aufenthaltserlaubnissen ändern können. Daher ist es ratsam, sich mit Ihrem lokalen Partner oder einem rechtlichen Experten für die aktuellsten Informationen und Ratschläge abzustimmen.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich Gesetze und Vorschriften bezüglich Immobiliengeschäften und Aufenthaltserlaubnissen ändern können. Daher ist es ratsam, sich vor Beginn mit uns bei Ark Vostok in Verbindung zu setzen, um die aktuellsten Informationen und Ratschläge von Ihrem lokalen Partner oder rechtlichen Experten zu erhalten.
Was sollten Sie sonst noch wissen?
An diesem Punkt haben wir bestimmte Kriterien zusammengefasst, die Ausländer (einschließlich Immobilienkäufe) als Investoren für den Erwerb einer Investoren-Aufenthaltserlaubnis gemäß den 2022 festgelegten Regelungen anerkennen.
Es reicht aus, dass ein Ausländer eine Immobilie entweder in der Bauphase oder innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Inbetriebnahme kauft.
Es reicht aus, dass ein Ausländer eine Immobilie entweder in der Bauphase oder innerhalb von zwei Jahren nach ihrer Inbetriebnahme kauft.
Sie müssen diese Immobilie mindestens ein Jahr lang im Eigentum haben, bevor Sie einen russischen Golden Visa beantragen können
Im Allgemeinen muss ein Investor Vermögenswerte im Gesamtwert von mindestens 220.000 USD besitzen. Diese Schwelle gilt für die Regionen des Fernen Ostens.
In Moskau muss der Gesamtwert der Immobilien jedoch mindestens 50 Millionen Rubel betragen – was etwa 550.000 USD entspricht.
In allen anderen Regionen muss der Gesamtwert der Immobilien mindestens 25 Millionen Rubel betragen (etwa 275.000 USD).
Die Immobilie muss neu gebaut sein – nicht älter als zwei Jahre seit dem Bau, sie kann auch in der Bauphase gekauft werden.
Die Immobilie muss frei von Hypotheken sein, daher sind Sie verpflichtet, sie vollständig zu finanzieren. Dies ist eine Voraussetzung für die Beantragung eines russischen Golden Visa. Sobald Sie Ihr russisches Golden Visa erhalten haben, können Sie, wenn Sie möchten, Ihre Immobilie mit einer Hypothek refinanzieren.
Um mit dem Antrag auf Aufenthalt fortzufahren, müssen Investoren alle Dokumente an das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung senden. Die Dokumente können remote eingereicht werden, und unser Team bei Ark Vostok wird den Antragsprozess übernehmen.
In Moskau muss der Gesamtwert der Immobilien jedoch mindestens 50 Millionen Rubel betragen – was etwa 550.000 USD entspricht.
In allen anderen Regionen muss der Gesamtwert der Immobilien mindestens 25 Millionen Rubel betragen (etwa 275.000 USD).
Die Immobilie muss neu gebaut sein – nicht älter als zwei Jahre seit dem Bau, sie kann auch in der Bauphase gekauft werden.
Die Immobilie muss frei von Hypotheken sein, daher sind Sie verpflichtet, sie vollständig zu finanzieren. Dies ist eine Voraussetzung für die Beantragung eines russischen Golden Visa. Sobald Sie Ihr russisches Golden Visa erhalten haben, können Sie, wenn Sie möchten, Ihre Immobilie mit einer Hypothek refinanzieren.
Um mit dem Antrag auf Aufenthalt fortzufahren, müssen Investoren alle Dokumente an das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung senden. Die Dokumente können remote eingereicht werden, und unser Team bei Ark Vostok wird den Antragsprozess übernehmen.
Wie lange dauert es, ein russisches Golden Visa zu erhalten?
Der Antragsteller für eine Aufenthaltserlaubnis wird innerhalb von 30 Arbeitstagen nach Einreichung der ersten Unterlagen über das Ergebnis der Bewertung informiert.
Insgesamt dauert es in der Regel etwa 1,5 Jahre vom ersten Gedanken über den Immobilienkauf in Russland bis zum Erhalt Ihres russischen Golden Visums.
Etwa ein halbes Jahr, um eine Immobilie zu kaufen, dabei in Ihrem eigenen Tempo, während wir Sie unterstützen und durch den Prozess führen.
Ein Jahr Eigentum an der Immobilie, um den Anforderungen des russischen Golden Visa zu entsprechen.
Ein Monat, um Ihr Golden Visa zu erhalten, nachdem wir Ihren Antrag eingereicht haben.
Insgesamt dauert es in der Regel etwa 1,5 Jahre vom ersten Gedanken über den Immobilienkauf in Russland bis zum Erhalt Ihres russischen Golden Visums.
Etwa ein halbes Jahr, um eine Immobilie zu kaufen, dabei in Ihrem eigenen Tempo, während wir Sie unterstützen und durch den Prozess führen.
Ein Jahr Eigentum an der Immobilie, um den Anforderungen des russischen Golden Visa zu entsprechen.
Ein Monat, um Ihr Golden Visa zu erhalten, nachdem wir Ihren Antrag eingereicht haben.
Muss ich ein russisches Golden Visa beantragen?
Ja, wenn Sie Ihre Immobilie besuchen und länger als die touristische Aufenthaltsdauer in Russland bleiben möchten, ist es sehr hilfreich, das russische Golden Visa zu erhalten, das Ihnen eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis in Russland gewährt.
Die Hauptvorteile einer Aufenthaltserlaubnis sind wie folgt:
Die Hauptvorteile einer Aufenthaltserlaubnis sind wie folgt:
- Eine Daueraufenthaltserlaubnis gewährt einem Ausländer das Recht, dauerhaft in Russland zu leben, Geschäfte zu tätigen, sich frei in den Regionen zu bewegen und die Grenzen zu überschreiten
- Sie gewährt fast die gleichen Rechte wie russische Staatsbürger und erhebt nur sehr wenige Einschränkungen
- Die Möglichkeit, nach fünf Jahren Aufenthalt unter einer Aufenthaltserlaubnis die russische Staatsbürgerschaft zu erwerben
- Kostenlose Gesundheitsversorgung und Bildung, eine Regierung, die auf traditionelle Werte und familienfreundliche Politik ausgerichtet ist
Besteuerung und Abgaben
Beim Kauf von Immobilien in der Russischen Föderation zahlen Ausländer die gleichen Steuern und Gebühren wie russische Staatsbürger.
Nach der Registrierung des Eigentums muss der ausländische Eigentümer auch eine jährliche Immobiliensteuer in gleicher Höhe wie russische Staatsbürger zahlen – 0,15 % des steuerlichen Immobilienwerts. Bei einer Immobilie im Wert von 275.000 $ müsste man eine jährliche Steuer von etwa 412 $ zahlen.
Nach der Registrierung des Eigentums muss der ausländische Eigentümer auch eine jährliche Immobiliensteuer in gleicher Höhe wie russische Staatsbürger zahlen – 0,15 % des steuerlichen Immobilienwerts. Bei einer Immobilie im Wert von 275.000 $ müsste man eine jährliche Steuer von etwa 412 $ zahlen.
Praktische Ratschläge für ausländische Käufer
Wir empfehlen dringend, professionelle Berater hinzuzuziehen, um den Immobilienkauf zu begleiten – der Prozess kann, um es milde auszudrücken, kompliziert sein, daher ist es ratsam, jemanden an Ihrer Seite zu haben.
Unsere qualifizierten Experten helfen Ihnen, die Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Geschichte der Immobilie zu überprüfen, den Kaufvertrag korrekt zu erstellen und alle anderen erforderlichen damit verbundenen Dokumente anzufertigen.
Wir hoffen, dass dieser kurze Leitfaden hilfreich war, und stehen Ihnen bei weiteren Fragen oder Anliegen bereit, unser Bestes zu tun, um Sie in allen möglichen Vorhaben auf diesem Gebiet zu unterstützen!
Unsere qualifizierten Experten helfen Ihnen, die Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Geschichte der Immobilie zu überprüfen, den Kaufvertrag korrekt zu erstellen und alle anderen erforderlichen damit verbundenen Dokumente anzufertigen.
Wir hoffen, dass dieser kurze Leitfaden hilfreich war, und stehen Ihnen bei weiteren Fragen oder Anliegen bereit, unser Bestes zu tun, um Sie in allen möglichen Vorhaben auf diesem Gebiet zu unterstützen!
Dieser Einblick wurden von unserem Experten verfasst
Ilja Belobragin
General Managing partner
General Managing partner
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